🏠Calculadora de Parcela de Financiamento Imobiliário
Estime a parcela mensal do seu financiamento imobiliário em segundos.
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Sobre esta calculadora
A parcela de um financiamento imobiliário (Prestação Mensal Equivalente) é o valor fixo que você paga ao seu credor todo mês até que o empréstimo seja totalmente quitado. Cada parcela cobre uma parte dos juros e uma parte do principal — no início, a maior parte é de juros, e com o tempo, mais vai para o principal. Esta calculadora mostra sua parcela mensal, o total de juros que você pagará e um cronograma completo de amortização ano a ano para que você veja exatamente como o empréstimo diminui ao longo do tempo.
Fórmula
Parcela = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1), onde P = valor do empréstimo, r = taxa de juros mensal (anual ÷ 12 ÷ 100), n = número de meses.
Como usar
Insira seu Valor do Empréstimo, Prazo do Empréstimo, Taxa de Juros (a.a.) acima — o resultado é atualizado instantaneamente conforme você digita ou arrasta os controles deslizantes. É gratuito e não requer cadastro.
Perguntas Frequentes
Como a parcela do financiamento imobiliário é calculada?
Ela usa a fórmula padrão de saldo decrescente com base no valor do empréstimo, taxa de juros e prazo. Os juros são cobrados sobre o saldo devedor, que diminui a cada pagamento.
Um prazo maior reduz minha parcela?
Sim — um prazo maior reduz a parcela mensal, mas aumenta o total de juros que você paga ao longo da vida do empréstimo. Um prazo menor significa parcelas mais altas, mas muito menos juros totais.
O que acontece se eu fizer um pagamento antecipado?
O pagamento antecipado reduz seu principal pendente, o que diminui o total de juros e pode encurtar seu prazo. Use a calculadora de Quitação de Hipoteca para ver o impacto de pagamentos extras.